手机浏览器扫描二维码访问
现金流折现法是一种很实用的手段,用来推算你的资产价格。
举个例子,房子值多少钱,应该什么时候买房。
就拿我们小区,一个房子106平方,房地产中介卖136万,这个到底是成交价还是估值,当然是估值,因为交易没那么大,价格只是挂出来的指导价。
这个跟股市价格不一样,因为股市都是实时成交价。
房子,古董,商标,公司,都是估值,这个由估值公司来操作。
有一个公司很红,他的商标估值3亿,结果后来公司倒闭了,出售商标,只卖了20万。
这就是估值和真实售卖价格的区别。
也就是说估值有水分。
这上市公司市值1亿,但一个负面新闻,可能就掉了3千万。
这个也是估值,但股市有成交量,所以价格浮动很大。
房子不一样,一个房子不可能老是买来买去,最多卖一到两次,所以价格都是估值。
那么怎么算真实价格,或者说应该的价格呢。
当然真实价格和应该价格还是有差距的。
因为人们买房不会等到最低才买,但会比较。
那么就要看趋势,如果应该价格特别低,那么大概率会降。
我们举个例子,房子106方,挂牌价136万,出租价2500元。那么按照租售比,租一年2万5,当然这是扣除家电房屋维修费,和没有出租出去的空档期折算的。
那么出租多久可以把房费赚回来,就是60年,这个很显然不合理,房子使用期限70年,估计40年就要报废。你不可能回本。
所以房子的最优出售价是60万,也就是出租20年,每月2500元租金。
这样一算就很明显了,房价太高。
有下降空间。
还有一个买房贷款利息太高,据说日本只有百分之0.3,这个就很合理,人家工资是我们的几倍,房价和我们一样,哈哈。
所以现金流折现法,很有用。
我们说美元和黄金成相反价格,就是美元涨,黄金跌,美元跌,黄金涨。当然发生大型战争,黄金和美元一起涨。战争后,恢复正常状态。
现金流折现法,也可以用于货币的置换,例如汇率是一个标准,但还有黑市,为什么黑市的价格会和汇率不一样,因为货币的真实价格都在黑市。人家原因用多少钱购买才是真的价格,而不是官方规定的价格。
当黑市价格和标准价有差额,那么官方肯定限制交换,就是有价无市。
房子就是这种情况,价格标出来,没人买,等于是假的,也可能是有人想维持,卖方不愿意降价,买方更不愿意买,结果就是个空价格。
所以少量成交不代表真实价格,有人就是有需求,就是不差钱,但成交量上不去,还是白搭。
也就是看跌预期形成了。
一旦这个形成,人们就会观望。
看谁熬的住,熬不住的就割肉。
所以现金流折现法,就是这么用的,不要听风就是雨,避免羊群效应。哈哈
喜欢职场小聪明请大家收藏:()职场小聪明
叶尘:重生在赘婿逆袭之路 尸之仙 穿越兽世,日日扶腰求放过 我是赵梦凡 兵王在地府的甜蜜生活 黄帝内经百姓版 夫人算卦缺灵力,亲口冷面侯爷加气运 我一身神功全靠努力,给我变身! 迷雾中的真相:侦探手记 夺我灵根骂我狠?先天绝情圣体已成! 重生后被亿万富豪逼婚,渣男傻眼 鬼怪奇谭:兵王与小仙女 黑芒科技之途 女将带球跑后,死对头一夜哭白头 开局校花太太向我道歉,东京末日 神谕之十二生肖 混沌疯魔 万星吞天诀 徒儿快下山,你师姐等不及了 玉孤
这是一朵表面白莲内心食人花受与疯批切片老攻相爱相杀的故事。演员楚时意外进入了无限世界,与新人玩家不同就算了,居然让他玩起了角色扮演!副本一顺序已调整任劳任怨捞起自己的老本,尽职尽责扮演着娇柔做作的人设。BOSS想他想他想NPC好漂亮的小东西~玩家他好娇,我好喜欢。副本二已完工凝视着和上个副本毫无差...
论穿越到甜宠文大结局后是一种什么体验?姜澜雪表示,这金手指压根没用。原身入宫三月,却从未见过宣宁帝,因此,后宫嫔妃压根没将她放在眼里。不曾想姜澜雪穿越第一日就被召侍寝了,对此,众人依旧摇摇头表示不用担心。哪知接下来一连三日,宣宁帝都流连在姜澜雪的清光殿中。对此,众人表示,这不可能,肯定是因为齐王妃的缘故,陛下定然是...
万订爆款,火爆爽文有一刀斩杀黄金巨龙的低等骷髅种有身怀十大宠兽秘技的看门土狗更有自称为神的打工妹这是一个得到系统开店,在破碎远古培育宠兽的故事。当荣光覆灭,血脉逆流,昔日的存在将再度回归,一切都是毁灭!...
...
时锦从小长在白云观,十五岁时跟随萧家家主萧鹤川回京。二十二岁的萧鹤川看着面前娇娇小小的小孩儿你跟着行远叫我爸爸也可以。眼底毫无波澜的时锦你要是觉得你七岁的时候能生下我,我是不介意叫你爹的。萧鹤川二十五岁的萧鹤川面对出落的亭亭玉立的时锦锦锦时锦爹爹萧鹤川卒...
一粒沙可遮天地万物,一滴水可淹世间生灵。一念乾坤生,一念穹苍灭。一念岁月止,一念浮屠逝。少年身怀灭世九幽,领悟灭弑神龙之奥义,力战乾坤,主宰星辰,修得世间...