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185 第185章 开发靑洲英坭地块（第3页）

就比如李加诚开发黄埔船坞，将它开发成一个超大型的住宅小区，兴建了足足94栋住宅大厦，几年时间一共获利52亿港元。

才52亿港元，林浩然却是觉得太少了，如果是由他开发黄埔船坞这块地皮，说什么也不会去搞住宅小区。

毕竟他可是知道未来香江的房产市场有多火！

虽然再过两年，就会经历一场房地产危机，但这场危机也不过是历经两年罢了，很快又恢复更快的涨幅，接下来便是长达十几年的房地产繁荣期，后面也会有地产危机，可很快也都安稳度过，然后又再一次起飞。

所以，在有实力的情况下，林浩然是不可能去开发住宅小区卖房子搞这种一次性生意的。

虽然后期有物业收入，可物业才赚几个钱啊？

对林浩然而言，80年代的香江房价，还太便宜了，未来的升值空间还很大很大。

“嗯，我也是这么认为的，不过不管是开发住宅小区还是商业大厦，加上补地价的钱，开发成本可能要七八亿港元以上，以我们靑洲英坭现在的收益，很难支撑起开发这块地皮啊，再加上我们还有着一笔五亿港元的贷款，现在的房价虽然还在涨，但也不清楚未来行情会怎么样。”伯顿接着说道。

伯顿虽然经营企业的确很有一手，但是他却不知道香江的房地产涨幅走势会如何。

靑洲英坭目前每个月的盈利，已经高达上千万港元了，这对靑洲英坭公司来讲，已经是有史以来最高的利润收益了。

可开发80万平方英尺的地皮，而且还要在这块地皮之上建造商业大厦，而且起码建十几栋商业大厦，以及一座大型商场，仅仅是成本的确可能都得七八亿港元了，而且开发时间长，过几年建筑成本也会不断上涨，等开发完的时候，成本都可能上十亿港元了。

还好水泥这个重要的基建材料自己就可以提供，这倒是能省下一部分成本，但是钢筋、石材、沙子等等，这些都需要从外面购买的。

“资金这块，你不用担心，到时候自然会有办法。”林浩然笑着说道。

对于开发靑洲英坭这块地皮，他早已经有了想法。

所以去年开始，他就已经让靑洲英坭公司在囤地皮、囤物业了。

在这里建造十栋商业大厦，可不容易，而且也很难一次性全部开发完，想要开发完这块地皮，是需要最少七八年时间的，并不需要一次性就掏出。

自收购靑洲英坭公司之后，林浩然也没怎么从里面拿利润，基本都是留给靑洲英坭公司拿去买地皮买物业，因为林浩然知道，1981年之后这些地皮物业最少也能涨一倍以上。

甚至，靑洲英坭公司还以抵押红磡地皮的形式，向汇沣银行贷款，贷了足足5个亿港元的资金去购买地皮物业。

这块地皮的市值，经过一年多以来的涨幅，以如今的地价算，早已经超过10个亿港元了，所以贷款5个亿港元，轻轻松松。

所以如今靑洲英坭公司手中，就掌握了不少价值不菲的市中心地皮，甚至是一些商厦物业。

这些商厦物业、地皮，买入的价格就高达六亿多，很多都是去年就买了，如今经过几个月的上涨，也涨了不少了。

这些地皮或者商厦物业，等到明年，林浩然会让伯顿在房价顶峰时期快速出售，从而套取资金。

他的目标不高，只要都涨一倍，就足够了，如果刚好一倍，到时候能卖13亿港元，就算还掉五亿多的贷款及利息，依然还有七八亿港元赚。

而靑洲英坭公司的水泥业，也会一直有稳定的收入，比如现在一千万港元每个月的利润，未来如果海外市场开发更大，利润也会更高。

如此一来，仅仅依靠靑洲英坭自身，便能够开发这块地皮了，完全无须林浩然继续往里面投钱。

林浩然收购这些企业，就是需要他们自给自足地去发展，而不是一直要他不断往里面投钱。

（本章完）

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