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1942年,“福利国家之父”威廉·贝弗里奇在他的《贝弗里奇报告》中提出建立社会权利新制度,包括失业及无生活能力之公民权、退休金、教育及健康保障等理念。
在报告中还提出“我们现在没有足够的房屋以及足够好的住房,消灭贫穷意味着需要规划城乡,并建设更多更好的房屋”。
二战结束后,艾德礼坐上首相的宝座,他倡导国家干预原则,提出建设福利国家,把住房政策纳入英国福利制度改革的重要组成部分,为解决住房短缺问题,唐宁街于1946年颁布了新的《住房法》,提高对地方政府的建房补贴,鼓励地方政府积极供应以低于成本的价格出租社会住房。
今年,又颁布了新的《住房法》,规定取消地方政府只对工人阶级供应住房的限制,再次提高对地方政府的建房补贴,并为私人房东和业主提供住房改善津贴。
非常明了,英国的住房是带有福利属性的,在伦敦买一套三间房(相当于两室一厅,格局不一样)的普通房子,算上补贴仅需1000英镑上下,而此时英国的人均月工资在100镑左右,排掉水分,一个工人家庭两年半不吃不喝应该就能买到一套不错的房子。
当然,这仅仅是理论上行得通,实际上英国佬可没有从牙缝里抠钱的习惯,别说上千镑,就是百来镑也没有多少家庭可以一次性掏出来,想买房还是得按揭。
总而言之,福利这个东西肯定带着一定的限制,用来住的可以补贴,摆明了准备拿来囤的想要补贴就有点过分了。
嗯,仅仅是过分,不是没有可能,上有政策下有对策这话放之四海皆准,有办法的人总归是有办法的。
只是办法肯定会涉及成本,冼耀文的圣诞礼物潜台词又是摆明了要吃补贴,这也就是业务员没有欣喜若狂的原因,这单生意并不是那么好吃的。
业务员引着冼耀文在一张沙发上坐下,倒了杯茶,又拿出一本厚厚的房源目录,摊开,给冼耀文介绍起来。
康奈尔斯做事蛮精细的,房源目录一页就是一套房源,不仅有文字介绍,还有房型图和手绘的逼真效果图,在图上有房子里不存在的各种装饰。
看样子,康奈尔斯还有装潢的兼营业务。
听业务员介绍了三套房子,冼耀文的思维又开始发散了,他寻思有没有在香港搞个庄宅牙行(房产中介协会)的可能。
在宋代时,不少生意都需要经过牙行,用大白话说就是中介,特别是房屋买卖必须经过牙行,《宋刑统》中还有一条规定:田宅交易,须凭牙保,违者准盗论。
意思就是买卖房子和土地,必须让中介经手,不然按处罚盗贼的相关法律进行处理。
朝廷之所以力挺牙行,都是契税在作祟,那时候的牙行可以被称为纳税标兵,买卖从他们手里过一道,朝廷的税收会很有保证。
香港的房地产业正处于萌芽期,游说港府引入牙行制度,把部分关于房产的政府职能下放到私人经营的中介,政府机构可以精简人员、减少财政开支,同时“重税”之骂名又可以部分转移到中介身上,有需要时又可以拉一两個中介拿来开刀哄哄平民,不失为一举两得的好办法。
“只是,想要推动这件事,需要不少有能量的人参与其中,何况,想保证自己吃到大半肥肉,其中的手尾颇多。”
稍稍寻思一会,冼耀文把念头先放下,打算等回港后和港府的官员有过接触,了解了他们的做事风格,容后再慢慢构思。
香港的房地产大有作为,能形成以他为主导的利益集团垄断就更有作为。冼耀文虽一介布衣,却位卑不敢忘港,他有让数百万港人居者有其屋的雄心壮志。
嗯,最好五成左右是他盖的,其他黑心地产商的操守,他是真不敢说放心。
随着时间推移,业务员把他认为适合冼耀文的房子都介绍了一通,随后询问冼耀文对哪几套房子有兴趣,他可以安排去实地看房。
冼耀文没有立即答应,而是说道:“怎么称呼你?”
“金。”
“ok,金,我先说明一下我的情况,首先,我的预算是5000英镑,我想买的房子是四套,一套面积大一点,地理位置好一点,其他三套普通的就可以,面积大的用来自己住,面积小的用来租赁。
其次,我不是英国人,房子过户时,所有权会登记在一位女士的名下,一位我正在追求的女士,她是伦敦人。”
冼耀文耸耸肩,“你应该明白的,女人的心思非常难琢磨,我和她将来会怎么样说不好,我愿意给她一套房子,但也仅仅是一套,其他三套我要保证对它们的处置权,想卖的时候随时都可以卖。
金,你考虑一下,如果你觉得能搞定,我可以从5000英镑预算中抽出200英镑,你有孩子了吧,圣诞节应该有一份不错的礼物。”
金犹豫了一会,想到自己的佣金,又惦记上200英镑的好处费,不由答应道:“先生,我可以为你解决,但中间会产生一点额外的费用。”
“可以理解。”冼耀文点点头,从兜里掏出一个信封递给金,“里面有120英镑,100英镑是给你的定金,剩下的麻烦你代表我买一份你孩子喜欢的圣诞礼物,再帮我说一句圣诞快乐。”
金接过信封,喜笑颜开道:“我该告诉孩子们是哪位圣诞老人的礼物?”
“亚当。”
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